Notre approche permet d'intégrer de la main d'œuvre novice, de réaliser des logements à
faible impact environnemental pour un faible coût d'utilisation.
Il nous a fallu aussi prendre en compte les aspects de densification foncière, d'impact
urbanistique, …
Aujourd'hui, nous avons développé, avec l'aide de laboratoires de recherche public, une
première solution qui privilégie l'utilisation de matériaux sains, économiques,
écologiques en et garantis : le bois, le chanvre, la cellulose, la terre, la chaux,
l'acier et pour certaines opérations le ciment. Le coût d'un tel logement est autour de
750 € du m2 TTC et il offre d'excellentes qualités thermiques, une accessibilité et une
adaptabilité interne pour des personnes en perte d'autonomie, une consommation foncière
de 100 m2 par logement. Nous travaillons également sur un deuxième concept de mini tour
urbaine qui reste aujourd'hui encore trop chère.
Mais nous espérons ramener le prix d'un m2 de bâti prêt à vivre autour de 950 € du m2.
Enfin, chaque programme intègre des études poussées (architecture, urbanisme, structure,
sols, thermique, aménagements, …)
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Oui. Les garanties (Décennale et Dommage Ouvrage) sont intégrées au
programme immobilier. La maîtrise d'œuvre et la maîtrise d'ouvrage est sous la
responsabilité des APAC et de Villages et Quartiers Solidaires. Chaque lot, réalisé
sous la responsabilité d'une entreprise du BTP, dispose de la garantie
décennale. Les matériaux utilisés disposent d'une DTU.
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Un bail à construction est une concession foncière avec une option possible d'achat. La
durée de ces baux est comprise entre 18 et 99 ans: Dans notre cas, la durée est de 18 à
25 ans. Durant la phase de location, le loyer peut être proche de zéro ou couvrir les
intérêts, ce qui permet d'acheter plus tard un capital constant. Mais il est également
possible de choisir la non propriété du terrain et d'en bénéficier pendant 99 ans, ce qui
réduit d'autant les charges mensuelles et d'en faire bénéficier ses ayants droits,
jusqu'aux termes du bail. Dans tous les cas, le bail à construction est un outil anti
spéculation qui ne permet pas l'achat d'un logement à 75.000 € puis sa revente quelques
semaines plus tard à 200.000 €.
En cas de décès, vos ayant-droits héritent du bail aux mêmes conditions.
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Non. Il manque aujourd'hui 20.000 logements sociaux sur le
département, plus d'un million au niveau national. Un logement à 2.000 € du m2 ne répond
pas à la demande des familles dont le revenu est inférieur à 2.300 € par mois, encore
moins à lorsque le revenu est inférieur à 1.000 €. Nous avons construit notre solution
pour permettre à ces familles de ne jamais dépasser 20% de leur budget mensuel !
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